Ремонт квартиры

Ремонт квартиры — это всегда индивидуальный продукт, но иногда ремонты у разных людей могут практически не отличаться, даже если эти люди вообще не знакомы. Это бывает довольно часто, у многих ремонтов отличий почти нет, только мелкие, практически не влияющие на стоимость и сроки проведения работ отличия, при этом основные работы одинаковы и их стоимость тоже одинакова — это стандартный набор работ, который чаще всего выбирают Заказчики. Поэтому именно эти стандартные запросы мы предоставим Вам на рассмотрение как основное предложение. Удобно для тех, у кого нет особых изысков или больших ограничений, т.е. ни дёшево, ни дорого — золотая середина. Эти предложения по ремонту, оптимальные по цене и качеству в своём секторе:

Стоимость: 3 600 рублей за м² по площади пола + проект в подарок.

Вы купили квартиру, но ограничены в средствах или нужно быстро въехать, или планируете сдавать квартиру в аренду.

  1. Ограничение в средствах. Это значит, что нужно экономить, но так, чтобы потом не возникло ещё бо́льших расходов на переделках или постоянных доработках. Поэтому экономить будем на объёме работ, а не на качестве. Как следствие, время на ремонт должно быть не сильно ограничено.
  2. Вам нужно быстро въехать. У Вас нет времени, а значит, кухню или одну комнату нужно сдать быстро, чтобы готовое помещение можно было комплектовать мебелью и подготовить ко въезду, пока идут работы в остальных частях квартиры. Такой подход очень экономит время, и в таких случаях мы помогаем Заказчику быстро выбрать и быстро заказать кухонную мебель, шкафы, сантехнику, люстры, лампы и так далее.
  3. Квартира будет сдана в аренду. Тут основным критерием является надежность. Можете быть уверены, что какие бы не были аккуратные будущие арендаторы, они не будут относиться к Вашей квартире так, как относитесь к ней Вы, а значит, она должна быть крайне надежной и приносить прибыль долго и без дополнительных вложений на ремонты.
Экономить можно только на внешнем виде, но не качестве самих работ, нет смысла делать то, что быстро придет в негодность.

Ниже приведен краткий перечень работ и услуг, которые входят в комплект работ «Новостройка — экономно, быстро» и их некоторые характеристики:

  1. Создание планов и чертежей в объеме «Экономичный проект»:
    • план расстановки мебели и сантехники;
    • план расстановки мебели и сантехники с привязкой к геометрическим размерам;
    • утверждённая планировка;
    • план электровыводов с мебелью;
    • план электровыводов с привязкой к геометрическим размерам;
    • план освещения с мебелью;
    • план освещения с привязкой к геометрическим размерам;
    • план освещения с привязкой к выключателям;
    • план пола и потолка с размерами.
  2. Подъем материалов, доставленных Подрядчиком;
  3. Штукатурка всех стен — визуальное выравнивание;
  4. Монтаж технического короба в санузле/кухне;
  5. Штукатурка потолка — визуальное выравнивание;
  6. Шпаклевка стен и потолка, установка потолочного бордюра;
  7. Шпаклевка и окраска откосов;
  8. Покраска потолка и поклейка обоев;
  9. Укладка плитки в санузле на пол и стены;
  10. Укладка ламината и плинтуса;
  11. Установка принудительной вентиляции;
  12. Электромонтажные работы:
    Штарбление каналов, устройство отверстий, протяжка кабеля в гофротрубу, монтаж распаечных коробок и подрозетников, разводка силового и телевизионного кабеля, устройство выводов, в том числе в лоджию, установка розеток, выключателей, светильников, сборка и установка силового щитка;
  13. Сантехнические работы с разводкой сантехнических труб наружным способом и установкой следующего сантехнического оборудования:
    • унитаз;
    • подвесная раковина;
    • ванна;
    • стиральная машина;
    • смеситель;
    • полотенцесушитель на готовые выводы;
  14. Гарантия — 1 год
  15. Консультации по вопросам экономии, как лучше сделать работы, помощь в закупке материалов, в том числе обои, ламинат, краска, плинтус, плитка, затирки и прочее. А так же готовые сметы, на похожие работы, выполненные в 2014—2015 годах.
Все работы, предложенные в этой комплектации, могут быть заменены или дополнены, при этом цена, при замене одних работ на другие, может и не меняться.

Стоимость: 6 300 рублей за м² по площади пола + проект в подарок.

Вы купили квартиру, собираетесь в ней жить долго и счастливо. Индивидуальных и необычных изменений вносить не будете, да и не желаете. Все будет практично и главное удобно. Планировка устраивает, ну может на чуть-чуть, нужно перенести проем или уменьшить перегородку. В остальном для Вас все отлично и нужно просто сделать качественный ремонт. Качественно – это не только надежно и без дефектов, качественно – это когда все в квартире продумано для Вашего уклада жизни и особенностей поведения. Продуман свет, именно в нужных местах, свет который Вам удобен. Продуманы розетки, там, где Вы чаще всего сидите с ноутбуком или книгой, а может быть там, где чаще всего заряжаете мобильный телефон (кстати, очень часто заряжают в туалете). Разумно выполнен свет второго или третьего уровня в детской или спальне. Продуманы проходные выключатели для «ночных походов по квартире» детей или в прихожей. Учтена принудительная вентиляция, в том числе в гардеробной. На кухне вся мебель размещена так, что готовить и эксплуатировать привычно и удобно, а розетки, подготовлены именно под Ваше размещение кухонной мебели, духовки, варочной панели, посудомоечной машины, микроволновки и т.д., и т.п. сотни нужных и на первый взгляд незаметных мелочей. Что бы их не упустить, нужно поработать с проектировщиком, выслушать наши предложения и создать планы, по которым мастера будут спокойно работать, не задавая лишних вопросов, и создадут Ваше индивидуальное, удобное и подготовленное, исключительно для Вас, жилье.

Далее приведен краткий перечень работ и услуг, которые входят в состав комплекта работ «Новостройка «под ключ»:

  1. Создание планов и чертежей в объёме «Практичный проект»:
    • план расстановки мебели и сантехники;
    • план расстановки мебели и сантехники с привязкой к геометрическим размерам;
    • утверждённая планировка;
    • план электровыводов с мебелью;
    • план электровыводов с привязкой к геометрическим размерам;
    • план освещения с мебелью;
    • план освещения с привязкой к геометрическим размерам;
    • план освещения с привязкой к выключателям;
    • план тёплого пола с привязкой к терморегуляторам;
    • план пола и потолка с размерами;
    • ведомость отделки;
    • раскладка плитки по стенам санузла;
    • точная смета на проведение работ в том числе смета на черновые материалы;
    • трёхмерные изображения сложных и интересующих Вас узлов, с разных ракурсов, в геометрии, без точной отрисовки цветов и фактур материалов;
    • в подарок сам проект в исходнике, для возможности дальнейшей работы других специалистов.
  2. Подъем материалов доставленных и Подрядчиком, и Заказчиком;
  3. Улучшенная штукатурка всех стен, в том числе в санузле с углами 90°;
  4. Потлок: штукатурка + шпаклевка + краска или/и фигурный потолок из гипсокартона, или/и комбинированный потолок гипсокартон + натяжной;
  5. Шпаклевка стен и потолка, установка потолочного бордюра;
  6. Шпаклевка и окраска откосов;
  7. Покраска потолка и поклейка обоев на стены и окраска стен;
  8. Укладка плитки в санузле на пол и стены, монтаж технического короба;
  9. Укладка ламината и плинтуса;
  10. Установка принудительной вентиляции;
  11. Отделка лоджии с утеплением или совмещение лоджии с квартирой;
  12. Электромонтажные работы с полной заменой или устройством всех необходимых линий. Штробление каналов, устройство отверстий, протяжка кабеля в гофротрубу, монтаж распаечных коробок и подрозетников, разводка силового кабеля, интернет кабеля, телевизионного кабеля, при необходимости аудио-кабеля, устройство выводов, в том числе в лоджию, установкой розеток, выключателей, светильников, сборка и установка щитка, при необходимости и слаботочного щитка;
  13. Сантехнические работы с выводом канализации и водоснабжения в кухню и установкой:
    • унитаз;
    • подвесная раковина;
    • ванна/душевая кабина;
    • стиральная машина;
    • смеситель;
    • полотенцесушитель;
  14. Гарантия 1 год.

Название, комплекта работ «под ключ», уже говорит о том, что после выполнения этого комплекса работ, можно въезжать и жить. Именно этот комплект работ заказывают наиболее часто.

Стоимость: от 2 000 рублей за м² по площади пола.

Ремонты бывают разного качества, и в зависимости от планов Заказчика, черновая подготовка под разные ремонты тоже будет разного уровня. Например: подготовить стены под покраску стоит почти в два раза дороже чем под обои, однако если это тонкие бумажные или фотообои, то цена будет такая же высокая, как и под покраску. Бывает, что предполагается сделать сложные потолки в несколько уровней. У кого-то очень много розеток и выключателей, в том числе проходных. По проекту предусмотрена автоматика, кто-то переносит далеко от стояка канализации унитаз, продумана большая перепланировка со сносом стен и возведением стен. Все вышеперечисленное имеет прямое отношение к цене черновых работ, поэтому указать её точно, довольно трудно, скажем так, цена начинается от 2 000 рублей за м².

Не всегда есть деньги на производство всех необходимых работ за один раз, а иногда есть возможность с помощью знакомых мастеров провести чистовые работы практически за бесценок, а вот на черновые работы у знакомых нет времени или желания (всё-таки много грязи и физического труда). В этих случаях, для начала, просят сделать только черновые работы, и в пунктах 1 и 2 перечислены наиболее часто встречающиеся запросы:

  1. Работы производятся без подготовки под отделку финишными материалами (обои, краска и т.д.). Тут всё просто, производятся черновые работы по следующему перечню:
    • Устройство стяжки или наливного пола, в том числе в лоджии и санузлах;
    • Выравнивание (штукатурка) стен;
    • Визуальное выравнивание (штукатурка) потолка;
    • Выравнивание (штукатурка или зашивка гипсокартоном) откосов;
    • Монтаж технического короба в санузле;
    • Монтаж гипсокартонных потолков и конструкций;
    • Разводка сантехнических труб для возможности последующей установки следующего оборудования: унитаз, раковина, ванна, стиральная машина, полотенцесушитель (на готовые выводы);
    • Электромонтажные работы в том числе: штрабление каналов, прокладка кабеля в гофротрубу, установка распаечных коробок, сборка силового щитка;
    • Подъем материалов;
    • Вынос мусора.

    Для того, что бы закончить ремонт после вышеперечисленной черновой отделки, будет необходимо произвести подготовку под финишные работы и сами финишные работы, а именно:

    • Шпаклевочные работы со стенами, потолком и откосами;
    • Укладка плитки и затирка швов;
    • Окраска, поклейка обоев, установка бордюров;
    • Установка подрозетников, розеток, выключателей, светильников, вентиляторов;
    • Установка сантехфаянса, смесителей, бойлеров, полотенцесушителей;
    • Укладка ламината, линолеума, паркетной доски, монтаж плинтуса.
  2. Еще один вид черновой отделки, это когда работы производятся с подготовкой под отделку финишными материалами:
    • Устройство стяжки или наливного пола, в том числе в лоджии и санузлах;
    • Выравнивание (штукатурка) стен;
    • Визуальное выравнивание (штукатурка) потолка;
    • Выравнивание (штукатурка или зашивка гипсокартоном) откосов;
    • Монтаж технического короба в санузле;
    • Монтаж гипсокартоновых потолков и конструкций;
    • Разводка сантехнических труб для возможности последующей установки следующего оборудования: унитаз, раковина, ванна, стиральная машина, полотенцесушитель (на готовые выводы);
    • Электромонтажные работы в том числе: штрабление каналов, прокладка кабеля в гофротрубу, установка распаечных коробок, подготовка отверстий и установка подрозетников, сборка силового щитка;
    • Шпаклевочные работы под покраску (базовая шпаклевка 2–3 слоя, готовая шпаклевка, шлифовка и грунтовка в 3-и цикла);
    • Шпаклевочные работы под обои (базовая шпаклевка 2–3 слоя, шлифовка и грунтовка в два цикла);
    • Подъем материалов;
    • Вынос мусора.

Варианты могут меняться, могут добавляться одни работы и не производиться другие, но факт остается фактом, работы, которые для Заказчика определяют внешний вид и являются основным критерием качества отделки — не производятся, и если финишная отделка впоследствии будет производиться другими людьми, то это может иметь несколько негативных моментов:

  1. Цена. 90% мастеров наверняка скажут, что черновая работа выполнена с дефектами, и нужно увеличить стоимость работ;
  2. Качество. Не просто найти «косяки» в черновых работах, даже опытным в ремонтах Заказчикам. Но на чистовых работах и финишных все «косяки всплывут»: могут не сходиться обои, криво ляжет потолочный бордюр, будут зазоры между стеной и плинтусом, заскрипит ламинат, окажется перебитым кабель, не на том уровне выведены трубы и нужно всё вскрывать и заново разводить, угол в санузле «завален» и поэтому плитка подрезана разной ширины — это видно и т.д и т.п.
  3. Дефекты. У каждого мастера есть некоторые особенности работы и каждый в своей работе, может немного хуже выполнять определенный вид предварительных работ, зная, что при последующих работах он это исправит. Однако мастер ушел и те, кто будет делать после него, не знают этих особенностей и только в процессе работы будут на них натыкаться. Наткнувшись, несколько раз на эти недоделки, они обязательно начнут обсуждать с Вами дополнительную оплату.
  4. Технологии проведения работ. Качественного результата работ, можно добиться несколькими технологическими способами, но мастер это не инженер и не прораб, поэтому наткнувшись на способ отделки, которым он сам не пользуется, он обязательно решит, что это ошибка и чей то «косяк». Мастер совершенно искренне начнет его исправлять, при этом потеряет время, Вы потратите деньги на материалы, а может и придется доплатить мастеру.
  5. Администрирование. Вам заново придется всё обсуждать с новыми исполнителями, рассказывать, что Вы пытались добиться, что хотели бы видеть на выходе — это большая трата времени и чаще всего исправление, в лучшем случае одной или двух ошибок, но чаще всего не менее трех.
  6. Опт и розница. Разделение работ это всегда финансовые потери так как срабатывает обычное уменьшение стоимости при покупке большего количества услуг — опт, а при уменьшении количества работ стоимость увеличивается — розница.
  7. Время. После окончания черновых работ, может пройти определенное время и стоимость работ и материалов изрядно вырастет. В этом случае мы предлагаем Заказчику рассрочку в работах с сохранением стоимости. Подробнее в соответствующем пункте №9 — Рассрочка.

Перечень, особенности и стоимость данных услуг более полно предоставлены в разделах «Сантехнические работы» и «Электромонтажные работы».

Небольшой, освежающий ремонт вовторичном жилье, его технологии и стоимость зависят от ваших требований к конечному результату. Например, обои нужно клеить на ровные стены, что бы совместить рисунок, а для этого стены выравнивают штукатуркой, но если нет времени или средств и для Вас допустима мизерная нестыковка обоев, неровность потолка и щель, между плинтусом и стеной, ремонт остается косметическим (и конечно нестыковка не обязательно будет). Как только, Вы начинаете повышать требования, то можно не заметно от косметического ремонта перейти к капитальному — начать выравнивать стены, потолок, пол и цены изменятся соответствующим образом. Выделим два вида быстрого ремонта для улучшения внешнего вида помещения без больших затрат:

  1. Освежить:

    Быстрый, недорогой ремонт, для возможности быстро преобразить, освежить квартиру или комнату. Выравнивания плоскостей и других объемных работ со штукатуркой и стяжкой не производится и поэтому, работы делают быстро, но работы, по сути своей, производятся по тем же плоскостям, что и были, поэтому обои и ламинат, будут повторять все неровности стен и пола. Если поверхности ранее были искривлены, то обои и ламинат будут иметь нестыковки — это нужно помнить, при решении освежить помещение. Стены и потолок, конечно, можно подравнять шпаклевочным слоем, но не более 2 мм толщины и очень часто этого не достаточно. Ниже приведен основной перечень работ выполняемых в комплекте «Освежить», работы могут изменяться, добавляться или убавляться, но общий перечень практически неизменен:

    • Подготовительные работы и доставка материалов;
    • Перенос мебели, демонтаж плинтуса или потолочного бордюра;
    • Демонтаж дверных наличников, упаковка дверных полотен в пленку, демонтаж розеток, выключателей, светильников;
    • Стены: снятие обоев с последующей локальной шпаклевкой проблемных мест, которые остались после демонтажа обоев;
    • Потолок: зачистка проблемных мест, шлифовка, нанесение грунта, окраска ВД-составами в 1…2 слоя (по усмотрению Заказчика это может быть натяжной потолок);
    • Стены: поклейка обоев, может быть окраска по существующим поверхностям без предварительной подготовки;
    • Санузел: расшивка и повторная затирка плиточных швов, обновления герметика по периметру ванной;
    • Монтаж плинтуса, наличника, розеток, выключателей и светильников;
    • Вынос мусора.
  2. Косметический ремонт:

    Косметический ремонт во вторичном жилье, может включать в себя замену всех финишных покрытий в помещении, но и он исключает все работы по идеальной подготовке поверхностей, полной замене коммуникаций и прочие объемные работы, более относящиеся к капитальному ремонту.

    • Подготовительные работы и доставка материалов;
    • Вынос мебели, демонтаж плинтуса и напольных покрытий (без зачисток в случае клеевого крепления);
    • Демонтаж дверных наличников, упаковка дверных полотен в пленку, демонтаж розеток, выключателей, светильников;
    • Стены: снятие обоев с последующей локальной штукатуркой мест, где может быть максимально заметны неровности стен, один шпаклевочный слой;
    • Стены: поклейка обоев, может быть окраска по существующим поверхностям без предварительной подготовки;
    • Потолок: зачистка и локальная шпаклевка проблемных мест, шлифовка потолка, нанесение грунта, окраска ВД-составами в 1…2 слоя (по усмотрению Заказчика это может быть натяжной потолок);
    • Укладка ламината, линолеума или ковролина;
    • Расшивка и повторная затирка плиточных швов, обновления герметика по периметру ванной;
    • Устройство нескольких дополнительных розеток и/или светильников от существующих линий;
    • Монтаж плинтуса, наличника, розеток, выключателей и светильников;
    • Вынос мусора.

    При косметическом ремонте, к стандартным, вышеперечисленным работам, могут добавиться и работы по Вашему усмотрению, например:

    • Оконные или дверные откосы: герметизация, штукатурка, окраска или отделка панелями. Чаще всего данные работы необходимы при замене окон или входной двери;
    • Устройство отдельной электрической линии с установкой отдельного автомата в щитке. Чаще всего данные работы необходимы при увеличении нагрузки, например, при установке стиральной машины, духового шкафа или варочной панели, а так же при необходимости подвести электричество в лоджию или санузлы;
    • Выравнивание (штукатурка) части стен, к которым примыкает плинтус, бордюр потолочный или дверные откосы;Замена унитаза, полотенцесушителя, смесителя или раковины;
    • Установка бойлера;
    • Установка принудительной вытяжки;
    • Устройство дополнительных светильников или выводов (часто заказывают при установке новой мебели с дополнительной подсветкой или при установке сигнализации;
    • Разводка нового (или выштрабливание существующего) ТВ-кабеля, интернет-кабеля или аудио-каналов;
    • Замена потолка в санузле на реечный потолок или натяжной потолок;

При некоторых условиях мы предоставляем скидки или наоборот увеличиваем сумму, но в любом случае эти действия всегда индивидуальны, а основные цены приведены ниже:

Объём помещения«Освежить»«Косметический»
Ремонт в помещении до 30 м² 1 900 руб. / м² 2 600 руб. / м²
Ремонт в квартире до 80 м² 1 800 руб. / м² 2 500 руб. / м²
Ремонт в квартире до 120 м² 1 600 руб. / м² 2 300 руб. / м²
Ремонт в коммерческих помещениях Расчет при выезде на объект

* цены указаны без учета необходимых материалов

** при работе без отселения жильцов — +20% к стоимости сметы

Ремонт во вторичном жилье отличается от ремонта в новостройке многими факторами, например, демонтажные работы с полом, потолком, стенами, сантехникой, электрикой и т.д. В зависимости от возраста здания меняется объем и демонтажных работ, и отделочных, и увеличивается количество материалов необходимых для работы.

В домах, построенных до 60-х годов прошлого века и раньше, в работе со стенами использовалась «дранка», при демонтаже покрытий, в таких домах всегда очень большое количество строительного мусора. Штукатурка, которая была когда-то сделана, скорее всего известковая и после того как её снимут, разные мастера, способы выравнивания стен предлагают разные, однако на своей практике мы использовали всегда один способ — плотная обработка качественной грунтовкой и гипсовая штукатурка в два, а то и три намёта. Если есть возможность закрепить штукатурную сетку, металлическую — то штукатурка по сетке.

Расход материалов большой и ещё одна сложность состоит в том, что штукатурка быстро отдает влагу в деревянную стену и дранку, что приводит к трещинам и как избежать этого, мы на своём опыте, уже давно научились.

Многие пытаются перенести стены в таких древних домах, однако не всегда это возможно, т.к. часто стены идут строго по балкам и никак иначе. Пол между балками, это уже потолок соседей снизу (подшивка их потолка). Вы, вообще ничем не ограждены от возможности провалиться к соседям нижнего этажа и это дело одного неверного шага.

Сантехника в этих домах старая, не позволяющая лишний раз прикоснуться, очень печальная и работать с ней, в таких домах (спросите любого сантехника) — это ходить по минному полю. Стояки настолько плотно зависят от соседей сверху и снизу, что чаще всего поменять стояк в отдельно взятой квартире не возможно. Один раз мы встречались с тем, что кто-то, для возможности замены стояка в одной квартире, просто срезал болгаркой трубу почти под потолок, и как чашу насадил на неё более широкую, обычную 110-ю трубу, залил стыки герметиком и обмотал всем, что только попалось под руку. Все бы хорошо, только закрепить более широкую трубу было не возможно, а сверху сливают не только старый чай, но и более увесистые субстанции — в итоге труба начала опускаться и стоки начали просачиваться наружу.

Электропроводка, если её не меняли с момента постройки дома, скорее всего алюминиевая и менять придется всю.

В общем, особенностей много и не только в домах старой постройки. Например, в панельных домах, чаще всего в санузлах есть сантехнический «стакан», при сносе которого можно увеличить размер санузла, только снос и вынос мусора, от этого «стакана», тоже стоит не дёшево, от 6 000 до 12 000 рублей.

В «хрущевках» постоянные хитросплетения в отоплении и иногда это целый ребус, впрочем, и в кирпичных домах постройки середины 80-х мы сталкивались с тем, что радиатор в одной квартире, а краны к нему в другой.

Это только несколько особенностей и отличий ремонта во вторичном жилье от новостройки, но на эту тему можно написать несколько томов. Стоимость всегда лучше определять при осмотре, но и в этом случае некоторые «сюрпризы» могут проявиться только после демонтажа.

Капитальный ремонт затрагивает все части квартиры и все коммуникации, однако его тоже можно разделить на два вида, это «стандарт» и «индивидуально».

  1. Капитальный ремонт «Стандарт»
    • Подготовительные работы:
      • выезд на замер, подготовка планов и расчетов;
      • подготовка подробной сметы и индивидуального договора;
      • консультации, выезд на исследование уровней перепада стен, пола и потолка и осмотра на предмет расчета материалов;
      • доставка материалов для проведения первой части работ.
    • Проектные работы:
      • план расстановки мебели и сантехники;
      • план дверей и проемов;
      • план электровыводов с мебелью;
      • план электровыводов с привязкой к геометрическим размерам;
      • план освещения с мебелью;
      • план освещения с привязкой к геометрическим размерам;
      • план освещения с привязкой к выключателям;
      • план теплого пола с привязкой к терморегуляторам;
      • план пола и потолка с размерами;
      • ведомость отделки;
      • раскладка плитки по стенам санузла;
      • точная смета на проведение работ в том числе смета на черновые материалы;трехмерные изображения сложных и интересующих Вас узлов, без точной отрисовки цветов и фактур материалов;
      • авторский надзор, нанесение разметки персонально проектировщиком, для ключевых видов работ — 1). снос и возведение перегородок, и 2). разметка электровыводов по стенам.
    • Демонтажные работы:
      • потолок: зачистка или демонтаж подвесных потолков;стены: перенос проемов, снятие обоев, шпаклевки, размывка краски или насечка для дальнейшего выравнивания;
      • пол: демонтаж верхних напольных покрытий, лаг;
      • сантехника: демонтаж сантехнического оборудования;
      • электрика: демонтаж электроустановочных изделий, светильников, электрозависимой техники.
    • Работа со стенами:
      • выравнивание стен, локальная штукатурка или ремонт существующей штукатурки;
      • шпаклевка стен под обои или окраску;
      • окрака стен, поклейка обоев, облицовка плиткой.
    • Работа с полом:
      • выравнивание пола, устройство стяжки или наливного пола;
      • укладка подложки, ламината, паркетной доски, плитки, пробковых покрытий;
      • монтаж порогов и плинтусов: пластик, дерево, мдф, металл.
    • Работа с потолком:
      • выравнивание потолка, простая или улучшенная штукатурка;
      • монтаж декоративных конструкций из ГКЛ без радиусных контуров;
      • натяжные потолки ПВХ и тканевые;
      • реечный потолок, обшивка пластиковыми панелями, оклейка панелями ПВХ.
    • Работа с коммуникациями:
      • штрабление и/или наружная разводка кабеля, протяжка в гофротрубу силового, интернет и ТВ-кабеля, устройство отверстий в перегородках.
      • установка распаячных коробок, подразетников, силового щита;
      • установка розеток, выключателей, точечных светильников, люстр, принудительной вытяжки, ленточной подсветки;
      • штрабление и/или наружная разводка сантехнических коммуникаций;
      • установка коллекторов, кранов, фасонных изделий;
      • установка сантехнического оборудования: унитаз, ванна, душевая кабина, смесители, водонагреватель, раковина;
      • система защиты от протечек;
    • Шумоизоляция труб, пола, потолка и стен.
    • Утепление/объединение лоджии.
    • Сопутствующие работы:
      • сухая уборка;
      • вынос строительного мусора;
      • подъем материалов и оборудования на этаж.
  2. Капитальный ремонт «Индивидуально»
    • Подготовительные работы:
      • выезд на замер, подготовка планов и расчетов;
      • подготовка подробной сметы и индивидуального договора;
      • консультации, выезд на исследование уровней перепада стен, пола и потолка и осмотра на предмет расчета материалов;
      • доставка материалов для проведения первой части работ;
      • консультации по выбору материалов, в том числе и чистовых.
    • Проектные работы:
      • план расстановки мебели и сантехники;
      • план расстановки мебели и сантехники с привязкой к геометрическим размерам;
      • утвержденная планировка;
      • план сноса и возведения;
      • план индивидуальных, декоративных конструкций;
      • план электровыводов с мебелью;
      • план электровыводов с привязкой к геометрическим размерам;
      • план освещения с мебелью;
      • план освещения с привязкой к геометрическим размерам;
      • план освещения с привязкой к выключателям;
      • план тёплого пола с привязкой к терморегуляторам;
      • план пола и потолка с размерами;
      • ведомость отделки;
      • раскладка плитки по стенам санузла;
      • точная смета на проведение работ в том числе смета на черновые материалы;
      • трехмерные изображения сложных и интересующих Вас узлов без точной передачи цветов и фактур материалов;
      • создание ведомости отделки в соответствии с проектом, с указанием материалов, цен и производителей;
      • авторский надзор, на всех участках работ предусмотренных проектом.
    • Демонтажные работы:
      • потолок: зачистка или демонтаж подвесных потолков;
      • стены: снос стен, снятие обоев, шпаклевки, размывка краски или насечка для дальнейшего выравнивания;
      • пол: демонтаж верхних напольных покрытий, лаг;
      • сантехника: демонтаж сантехнического оборудования;
      • электрика: демонтаж электроустановочных изделий, светильников, отсоединение электрозависимой техники;
      • разборка или демонтаж мебели без сохранения;
      • демонтаж стен и дверей.
    • Работа со стенами:
      • возведение перегородок;
      • выравнивание стен с углами 90°, высококачественная штукатурка;
      • шпаклевка стен под обои, окраску или декоративные покрытия;
      • окраска стен, поклейка обоев, зеркал, облицовка плиткой, нанесение декоративных покрытий;
      • устройство декоративных конструкций из гипсокартона, с нишами под камин, ТВ, предметы декора.
    • Работа с полом:
      • выравнивание пола, устройство стяжки или наливного пола;
      • укладка подложки, ламината, паркетной доски, плитки, пробковых покрытий;
      • монтаж порогов и плинтусов: пластик, дерево, мдф, металл.
    • Работа с потолком:
      • выравнивание потолка, улучшенная штукатурка, визуальное выравнивание;
      • монтаж декоративных конструкций из ГКЛ, в том числе с радиусным контуром и нишами для подсветки;
      • натяжные потолки ПВХ и тканевые;
      • реечный потолок, обшивка пластиковыми панелями, оклейка панелями ПВХ или обоями.
    • Работа с коммуникациями:
      • штрабление и/или наружная разводка кабеля, протяжка в гофротрубу силового, интернет, ТВ- и аудио-кабеля, устройство отверстий в перегородках;
      • установка распаячных коробок, подразетников, силового и слаботочного щита;
      • установка розеток, выключателей, точечных светильников, люстр, принудительной вытяжки, бра, ленточной подсветки, энергозависимого оборудования;
      • устройство освещения и розеточных групп в лоджиях и балконах;
      • штрабление и/или наружная разводка сантехнических коммуникаций;
      • установка коллекторов, кранов, фасонных изделий;
      • установка сантехнического оборудования: унитаз (в том числе инсталляция), ванна (в том числе гидромассаж), душевая кабина, смесители, водонагреватель, раковина, гигиенический душ, биде.
      • система защиты от протечек.
    • Шумоизоляция труб, пола, потолка, стен, в том числе виброгашение.
    • Утепление/объединение лоджии или балкона.
    • Сопутствующие работы (уборка, вынос мусора):
      • сухая уборка;
      • вынос строительного мусора;
      • подъем материалов и оборудования на этаж;
      • оказание помощи Заказчику во взаимодействии с управляющей компанией.

Итак, о наличии особенностей и видах работ мы упомянули и можно ещё разделить виды капитального ремонта во вторичном жилье на две категории: ремонт без отселения жильцов и ремонт с отселением жильцов. Не удивляйтесь, при правильно составленном графике работ и разумной последовательности, капитальный ремонт без отселения возможен, однако это всё равно тяжелое испытание для семьи и делать капитальный ремонт без отселения можно, только если вообще не возможны другие варианты.

Ниже приведена таблица цен на обе разновидности капитального ремонта:

Объём помещенияСтандартИндивидуально
Ремонт в помещении до 40 м² 6 500 руб. / м² 7 500 руб. / м²
Ремонт в квартире до 80 м² 6 000 руб. / м² 7 000 руб. / м²
Ремонт в квартире до 120 м² 5 500 руб. / м² 6 000 руб. / м²
Ремонт в коммерческих помещениях Расчет при выезде на объект

Как и в любых других ремонтах, набор и стоимость работ могут меняться, поэтому звоните +7 (903) 728-60-97 мы удовольствием сделаем качественный расчет именно Вашего ремонта.

Перечень, особенности и стоимость данных услуг более полно предоставлены в разделах «Сантехнические работы» и «Электромонтажные работы».

Вы не готовы сразу оплатить ремонт и материалы, но уверены, что сможете это сделать в течение 6…12 месяцев.

На данный момент мы, к сожалению, не можем предложить рассрочку только в платежах, но можем предложить работы, которые разбиты на нужное Вам количество этапов и по объему работ, и по цене, и по срокам выполнения.

Выгода:

  1. Срок выполнения работ Вы можете «привязать» к Вашим финансовым поступлениям, например: растянуть ремонт на 1 год то есть завершив и оплатив один этап, Вы на время расстаетесь с нами, но как только у Вас снова появляются финансовые возможности, Вы звоните нам и мы начинаем следующий этап.
  2. Стоимость работ за все это время не меняется и остается фиксированной.
  3. Подрядчик не меняется, и нет причин выслушивать монологи новой бригады, которая с фальшивым трагизмом рассказывает как всё плохо и нужно всё полностью переделывать.
  4. Все этапы мы тщательно просчитаем и каждый из них будет технологически завершен, что позволит Вам остановить работы по окончании любого этапа и не «ляпать» спустя пол года второй слой штукатурки на первый, пытаться «привязать» стяжку в комнате, к вновь заливаемой стяжке в прихожей (а монолитом они уже не будут), вновь тестировать электросети для того, чтобы понять, что «навешано» на линии и как коммутировать щиток.
  5. Вам не придется по многу раз объяснять новым бригадам, что и как Вы хотите сделать.
  6. Главное: с момента начала работ по очередному этапу, никто не сможет свалить вину за дефекты на предыдущих мастеров.
  7. Все так же: Проект мы сделаем для Вас в подарок.

Не выгода:

  1. Это ясно и понятно — основным негативом в данном способе проведения ремонтных работ является то, что в свеже-отремонтированную квартиру Вы въедете не через 2 месяца, а только через 6…12 месяцев, в зависимости от условий договора.
  2. Мы можем зафиксировать, на всё время действия договора цену работ, но стоимость материалов мы контролировать не можем и скорее всего, в нынешних условиях экономики, цена через несколько месяцев поднимется. Однако, если Вы сразу оплатите всю смету на материалы, то мы возьмём на себя расходы на погашение издержек инфляции.

Мы готовы идти на встречу нашим клиентам – звоните, будем находить золотую середину.

Ремонт кухни

Для начала стоит поразмыслить и «покопаться» в себе: для кого Вы делаете свое помещение? Для себя? Для гостей? Для удобства или внешней презентабельности? Это поможет сделать именно то, к чему Вы стремитесь и избежать разочарований.

Кухня — это наше всё. На кухне всегда хорошо и еда рядом. Мужчинам важно поесть, а женщинам, чаще всего, приготовить для детишек и мужа что-нибудь вкусное. Именно поэтому кухня должна сочетать в себе гостевую практичность, удобство для хозяйки и уют для всей семьи. Практичность, красота и технологическое удобство совместить не просто, но можно. Главное руководствоваться не воздушными идеалами, а исключительно требованиями Вашей, конкретной семьи или конкретной хозяйки, впрочем, может быть и хозяина. Рассмотрим все эти аспекты:

Практичность

Что ни говори, а кухня, это всё же место для приготовления пищи и еды, поэтому сама кухонная мебель должна быть очень грамотно продумана. Например: если кухню в 5 погонных метров равномерно разделить мойкой, варочной панелью и холодильником, то рабочая поверхность стола будет разбита на мелкие участки — это неудобно для того, кто готовит и максимальная длинна каждой, отдельной, рабочей плоскости составит не более 600 мм. Даже при небольшой готовке, этого места просто не хватит для всех участвующих ингредиентов и необходимой посуды. Минимальная площадь, для возможности, что-то приготовить с минимальным удобством, это открытая столешница длиной 1200 мм и стандартной ширины 600 мм. Именно такой «кусок» стола должен быть в свободном доступе для комфортного приготовления пищи и желательно, чтобы эта часть стола примыкала к мойке.

Важно! В небольшой кухне достаточно изменить глубину самой мебели со стандартной 600 мм, на более маленькую 450 мм и кухня станет значительно просторней, однако на столешнице экономить не стоит, так как в маленьких помещениях мы чаще задеваем кромку столешницы, нежели в просторных кухнях.

Говоря о практичности, не стоит забывать, что кухня, это место где есть постоянные источники высоких температур, испарений, капель жира и продуктов возникающих при переработке продуктов и гидролизе. Эти факторы являются разрушительными для мебели и покрытий, при этом значение имеет даже не высокая температура или токсичность, а постоянные изменения параметров, то есть резкая перемена температур или насыщения воздуха парами. Именно из-за этой смены и происходит разрушение мебели и отделочных покрытий.

Очень часто, наши кухни, это небольшие помещения, в которые хочется «впихнуть» всё необходимое и при этом создать красивый внешний вид. Добиться этого эффекта без проекта — невозможно. Пусть это будет набросок в масштабе, эскиз с учётом существующих мест вывода газа, электрики, вентиляции, воды и канализации, но это должно быть, в противном случае Вы будете обречены переделывать, недоделывать, жертвовать красотой ради практичности и наоборот. Например: не рассчитав точно высоту розеток на «фартуке», Вы будете вынуждены резать декоративный бордюр, который закрывает щель между стеной и кухонной мебелью, а если Вы сильно опустили розетки, то будете демонтировать плитку на фартуке, заново штрабить под кабель и врезать подрозетник. Таких мелочей, которые приводят к плохим последствиям много и проект всегда помогает их избежать.

Важно! Прежде всего, на плане, нужно расставить кухонную мебель и оборудование так, как удобно Вам, после этого нужно выбрать понравившуюся Вам мебель и по готовым планам рассчитать её стоимость у продавца или производителя. Производитель даст Вам требования к помещению и вот именно ими нужно руководствоваться при подготовке помещения к установке мебели. Помните: кухонная мебель — это самая дорогая составляющая вашей кухни.

В большинстве случаев именно кухонная мебель определяет внешний вид кухни и является стилеобразующим элементом. Именно мебель занимает, чаще всего, большую часть помещения и наверно начиная обсуждать это мы подошли к вопросу красоты кухни.

Красота

Как было сказано выше, мебель является стилеобразующим элементом и конечно сразу нужно определить является ли кухня частью квартиры по стилистике или будет являться самостоятельным «произведением искусства».

По большей части красота, это не какой-то патерналистский эталон позволяющий только это, но никак не то. То, что Вам нравится и не даёт усталости со временем — то и есть красота. Поэтому подбор цветов, фактур и материалов Вы можете сделать сами, мы только можем Вам подсказать, какие последствия может за собой повлечь использование тех или иных цветов и материалов, но в любом случае, после наших комментариев и пояснений, решение принимать Вам. Чаще всего, задумки, так идеально, на Ваш взгляд, продуманные, могут испортить мелочи, например: труба отопления из стены в потолок или пол, вентиляционный короб или отверстие в стене, не на той высоте или не в том месте, газовая труба или вентиль, труба радиатора отопления и сам радиатор, расстояния от окна до стен — маленькие с обеих сторон, длинная и узкая кухня, иногда с эркером и т.д. Отработав эти моменты и предусмотрев решение по ним заранее, Вы можете сделать красивую, стильную кухню, в то время как, красивый и стильный ремонт, с непродуманными мелочами, упомянутыми выше, будет выглядеть очень некрасиво, как будто в строе помещение, на свободное пространство, «наляпали» свежих обоев.

Комфорт

Комфорт определяется правильным размещением рабочих элементов кухни и пользовательских, относительно друг друга. То есть, место для приготовления пищи не должно мешать кушающим, сидящим за столом или смотрящим телевизор. Для достижения этих и цели нужно учесть и продумать следующие моменты:

  • Место и его размер, для основных приготовлений пищи.
  • Место и его геометрия для приема пищи.
  • Место для просмотра ТВ или отдыха за столом.
  • Уровень света, направление дневного света (не стоит кухню, окна которой выходят на юг, окрашивать в жёлтые тона), места размещения светильников и количество уровней подсветки.
  • Проходные пути и маршрут движения «дверь-холодильник-плита-мойка».
  • Количество и высота сидячих мест, количество их уровней относительно стола или стойки.
  • Быстрая еда (если площадь кухни позволяет).
  • Возможность для хозяйки на кухне иметь под рукой всё необходимое, и даже возможность просмотра телевизора в процессе кухонных хлопот.
  • Возможности присесть, на что-то, более удобное, чем табуретка.
  • При наличии маленьких детей или людей с ограниченными возможностями кухня проектируется отлично от стандартного подхода и требует совершенно других решений.
  • Вентиляция, её принцип и мощность.

Эти и другие важные вопросы необходимо, если не учесть, то хотя бы вспомнить, чтобы не упустить самые заметные и вопиющие ошибки в проектировании и ремонте.

Некоторые цены на ремонт кухни

Тип помещения Цена Демонтаж
Освежить помещение 2 000 руб. / м² 300 руб. / м²
Косметический ремонт 3 500 руб. / м² 500 руб. / м²
Капитальный ремонт 6 000 руб. / м² 800 руб. / м²
Капитальные ремонт «все включено» 7 800 руб. / м² -

* цены указаны при стандартном наборе кухонной мебели и оборудования

Ремонт прихожих

Для начала стоит поразмыслить и «покопаться» в себе: для кого Вы делаете свое помещение? Для себя? Для гостей? Для удобства или внешней презентабельности? Эти размышления помогут сделать именно то, к чему Вы стремитесь и избежать разочарований, глядя на результат работ.

Прихожая это первое что видят ваши гости, поэтому красота, стиль и удобство должны быть заметны именно в прихожей — если конечно для Вас это важно. По этой причине мы чаще всего, в первую очередь, задаем вопрос: на сколько, часто у Вас бывают гости?

Если в Вашем доме постоянно бывают гости, то:

  1. Помещение должно быть красивым, это сразу обратит на себя внимание и покажет хозяев как людей c хорошим вкусом;
  2. Должно быть немного простора, чтобы за один раз могло одеваться и раздеваться хотя бы два человека;
  3. В помещении должно быть много вешалок или крючков для верхней одежды гостей;
  4. Должен быть предусмотрен хотя бы один пуфик, для пожилых людей или удобства при одевании детишек;
  5. Пол лучше делать надежным и практичным, например, облицевать плиткой или положить мармолеум, хотя бы при входной двери, в том месте, где разувается основная часть гостей.
     
    Важно: Основной урон, напольному покрытию в прихожей, приносят мизерные песчинки с обуви. Песчинки действуют как абразив и могут быстро сделать «тропинку» на вашем ламинате. Даже если ламинат высокой степени прочности, «тропинка» все равно появится быстро.
  6. Если этаж ниже 7-го, то под плитку практично положить тёплый пол, потому что влага, которая стекает с обуви, будет быстро высыхать и обувь, кстати, тоже;
  7. Гости бывают разные и поэтому из прихожей не должно быть возможности прямого взгляда на происходящее в гостиной или других комнатах.

Если у Вас не бывает гостей или Вам приятно быть в кругу семьи и большего Вам не надо, то всё зависит от состава семьи, есть ли дети, пожилые люди, люди с ограниченными возможностями, наличие домашних питомцев т.д. В этом случае есть несколько особенных требований для прихожих, но это обсуждается индивидуально, но для примера несколько особенностей:

  1. Для детей удобно продумать стульчик или пуфик, чтобы посадить непоседу и спокойно одеть и обуть его;
  2. Для детей удобно предусмотреть место для коляски, велосипеда или санок, если подъезд не предусмотрен для этого. Места для этого нужно не много, однако чем оно ближе ко входной двери, тем лучше;
  3. Для животных можно отделать стены в нижней части немного прочнее, чем все остальные стены и предусмотреть личное место для питомца, если он облюбовал прихожую;
  4. Для животных и их мытья нужно предусмотреть удобную ванную или глубокую душевую кабину, если нет возможности предусмотреть отдельную для этой цели ёмкость;
  5. Для маленьких животных, иногда делают небольшое отверстие в стене гардеробной или шкафа и там устраивают им дом. У нас есть проект, в котором это предусмотрено и даже есть фото готовой работы;
  6. Для пожилых людей обязательно нужно продумывать маршрут движения в кухню, туалет и прихожую, если например пожилому человеку удобнее выходить на улицу не одному. Кстати, цвета в помещении, для пожилых людей и маленьких детишек имеют серьезное, психологическое значение;
  7. Для людей с ограниченными возможностями, в зависимости от недуга, предусматривают определенную ширину проёмов, уровень освещения, расстановку предметов интерьера и доступ к необходимым коммуникациям.

Можно отметить и несколько общих особенностей:

  1. Если делать ремонт во всей квартире, то чистовую отделку прихожей лучше всего производить в последнюю очередь, так как весь мусор и вся грязь в процессе ремонта и уборки, проходит через прихожую.
  2. В зависимости от планировки помещения, при общей стене между прихожей и санузлом, можно сделать некоторое отделение — нишу для стиральной машины, которое сделает просторной ванную, а со стороны прихожей будет выглядеть в виде постамента, на который можно класть ключи, телефоны, расчески и т.д.
  3. Щиток в прихожей всегда можно «спрятать» в шкаф (гардероб) и можно там же спрятать роутер, но для этого нужно продумать питание и Интернет-выводы в нужных местах, чаще всего под потолком.
  4. При переносе щитка помните: наращивать вводной кабель, если щиток переносится далеко, крайне не рекомендуется. При переносе щитка на расстояние, превышающее длину вводного кабеля, Вам придется перетягивать вводной кабель заново, целым отрезком. Пускать «питающий» квартиру кабель в открытую, без защиты, по подъезду нельзя, вандалы и вредители не дремлют. Лучше всего его вмонтировать в стену или прятать в кабель-канал, но это уже работы на территории общедомовой собственности. Можно проигнорировать этот факт, но тут все зависит от управляющей компании и Ваших с ней отношений.
  5. Потолок и прилегающие ко входной двери стены, рекомендуется делать устойчивым к влаге, потому-что какой бы этаж ни был, подъезд есть подъезд и достаточно одного разбитого или долго открытого окна, как температура и влажность изменятся. Достаточно заснеженной одежды ребенка или шубы, что бы оставить след на невлагостойких покрытиях, поэтому бумажные или флизелиновые обои — не очень хороший выбор.
  6. Откосы входной двери могут штукатуриться и краситься, а могут отделываться доборами под цвет материала двери;
  7. Входную дверь, подобрать в цвет межкомнатных дверей очень не просто. Думать об этом, нужно при выборе и тех, и других дверей, а не пытаться подобрать одну, когда другая уже куплена. Есть и другой выход: часто при входе ставят две двери, одну металлическую, другую деревянную, тогда и цвет подбирать не нужно, просто ставится межкомнатная дверь, такая же, как и все остальные.
  8. Очень часто, входная дверь расположена так, что в прихожей нельзя сделать полноценный по ширине шкаф, ни справа, ни слева от двери. В этом случае на помощь приходит смещение входной двери в одну из сторон, но для этого нужно знать несколько особенностей и противопоказаний — мы готовы их Вам поведать и помочь избежать проблем.
  9. Очень распространенной «забытой вещью», является кабель питания для звонка входной двери, Интернет-кабель для работы провайдера (ввод в квартиру), кабель для домофонов, кабель и питание для видеодомофонов и телефонный кабель.
  10. Иногда, выгодно убрать дверь, ведущую из прихожей дальше в квартиру и блок над ней тоже снести, тогда пространство над головой увеличивается и создается впечатление простора и высоты потолков.
  11. Если предусмотрен проектом встроенный шкаф, то стены не просто выравниваются по маякам, а потолок выравнивают по уровню, но и углы делают строго 90°, так как мебель просто не встанет ровно, а раздвижные двери не будут двигаться по направляющим.
  12. Освещение в прихожей может быть и яркое, и рассеянное, но главное равномерное, без теней. Этого эффекта можно добиться несколькими способами в том числе и зонированием потолка гипсокартонными конструкциями.
  13. Входную дверь, упакованную в пленку или картон, на время ремонта, распаковывать можно только тогда, когда Вы уже внесли в квартиру свои личные вещи.
  14. Иногда требуется добиться визуального расширения пространства и этого эффекта можно добиться несколькими способами: отделкой (цвета и фактуры), свет (направленные и цветовые эффекты, зеркало), правильное планирование мебели и доступных для работы перегородок.
Важно: увлекаясь попытками визуально расширить прихожую — постарайтесь не сделать из нее место, напоминающее операционную.

Стандартный набор возможных вариантов отделки прихожих. Как самую большую площадь, максимально требующую затрат времени и средств, для примера возьмем стены:

  • Оклейка обоями без подбора рисунка;
  • Оклейка обоями с подбором рисунка и/или комбинируя несколько артикулов и бордюры;
  • Окраска;
  • Отделка жидкими обоями;
  • Декоративные штукатурки;
  • Отделка пластиковыми панелями;
  • Отделка панелями МДФ;
  • Отделка вагонкой или блок-хаусом;
  • Отделка пробковым покрытием;
  • Отделка плиткой (керамогранитом);
  • Отделка декоративной плиткой под камень.

Часто применяют комбинированные способы отделки и специализированные, в зависимости от уклада и особенностей жизни Заказчика и его семьи. Если у Вас специфические требования или условия — звоните, поможем с технологиями и подбором материалов.

Это были лишь несколько моментов, которые мы хотели упомянуть о ремонте в прихожей, а вообще их много. Дальше приводим некоторые цены на ремонт прихожей:

Объём помещенияКосметикаКапитальный
Прихожая с коридором до 7 м² 4 000 руб./м² 5 500 руб./м²
Прихожая с коридором до 7 м² с коммуникациями 5 000 руб./м² 6 000 руб./м²
Прихожая с коридором до 12 м² с коммуникациями 4 500 руб./м² 5 500 руб./м²
Индивидуальное проектирование, ремонт с перепланировкой Расчет при выезде на объект

*цены указаны без учета необходимых материалов

Ремонт комнаты

Для начала стоит поразмыслить и «покопаться» в себе: для кого Вы делаете свое помещение? Для себя? Для гостей? Для удобства или внешней презентабельности? Это поможет сделать именно то, к чему Вы стремитесь и избежать разочарований.

Комнату можно ремонтировать разными способами и с разным качеством, в зависимости от пожеланий и финансирования. На что стоит обратить внимание, перед тем как начать ремонт:

  1. Комната будет выдерживать стиль всей квартиры или будет иметь индивидуальную отделку?
  2. План расстановки мебели. Без этого плана не возможно получить точное представление о том, где будет оборудование, телевизор, розетки, выключатели, стол рабочий, журнальный или гостиный, а значит не совсем будет понятно где Вы будете кушать, читать газету, работать или отдыхать. Это значит, что нужно сделать план расстановки мебели, понять где и какое освещение нужно и в соответствии с этим подготовить уровень, вид и форму потолка, т.е. форма потолка будет зависеть от расстановки мебели. Конечно, бывает и по другому. Кто то выдерживает дизайн, а освещение ограничено люстрой по центру, кто то делает потолок, который нравится и находит в нем место для светильников, а кто то, вообще предпочитает на ровном потолке просто повесить светильники в нужных местах.
    План расстановки мебели — это обязательная составляющая удачного ремонта, занимает мало времени (у профессионалов), но помогает избежать сотен ошибок, а значит и финансовых потерь. Это стопроцентная точность в расстановке не только светильников, но и розеточных групп, выключателей, определению стороны открывания дверей и их размера. Это чёткое понимание того, каких габаритов будет мебель, где будет расположен телевизор, домашний кинотеатр, музыкальный центр (телевизор — особый момент в планировке и ремонте¸ т.к. неудачный выбор высоты телевизора или мебели для просмотра, в итоге будет просто весомым доводом в пользу отказа от просмотра, даже интересных передач, потому что шея и спина будут болеть). План расстановки мебели это возможность понять будет ли у Вас рабочая зона, уместится ли компьютерный стол или каминная стойка, на сколько человек рассчитывать банкет, какой рисунок обоев выбрать и будет ли за мебелью видно фотообои и ещё несколько десятков важных особенностей.
  3. Назначение комнаты:
    • Детская. Перечень вопросов:
      • Мальчик или девочка?
      • Сколько лет?
      • Какие интересы? Что любят? Увлечения?
      • Правша или левша?
      • Сколько детей будет жить в комнате? и т.д.
    • Гостиная. Перечень вопросов:
      • Максимальное количество человек, которое планируется для одновременного местонахождения?
      • Основное использование гостиной?
      • Акустика?
      • Будет ли гостиная использоваться как спальня для гостей?
      • Наличие ТВ, кондиционера или иной техники?
      • Будут ли шкафы бытового назначения или «чисто» гостиная?
      • Шкафы купе, уровни освещения, декоративные конструкции?
    • Спальня. Перечень вопросов:
      • Семья или один человек?
      • «Жаворонок» или «сова»?
      • Наличие «угла» для работы?
      • Трюмо или столик для косметики?
      • Наличие ТВ, кондиционера или иной техники?
      • Шкафы купе, уровни освещения, декоративные конструкции?
    • Многофункциональные комнаты:
      • Гостиная – спальня
      • Спальня – кабинет
      • Гостиная – кабинет
      • Гостиная – кухня
      • Спальня – детская
      • Гостиная – детская
  4. Финишные материалы, которыми планируется отделывать помещение. Чем, качественнее и сложнее материалы, тем качественнее должна быть и предварительная отделка. Например: под хорошие обои с подбором рисунка, нужны идеально ровные стены и ровные углы (но не обязательно 90°) — это качество требует капитального ремонта, косметическим ремонтом тут не обойтись. Обои с мелким рисунком или фоновые обои не требуют идеального выравнивания стен, и значит можно обойтись косметическим ремонтом, а он всегда дешевле капитального. Это пример, а особенностей много, иногда капитальные ремонт необходим не только для выравнивания, а для сохранения эксплуатационных качеств конструктивных элементов помещения т.е. стен, колонн, проемов и т.д.
  5. Перепад уровня пола и потолка. Чаще всего, если замерить высоту одного и того же помещения в разных местах, можно увидеть, что она разная и это может быть вызвано уклоном или неровностью потолка и/или пола. Этот показатель очень влияет на сроки проведения работ и стоимость материалов. Например: перепад уровня пола от 0,5 до 2 см можно ликвидировать наливным полом, но никак не цементно-песчаной стяжкой (далее цементно-песчаная стяжка). Делать цементно-песчаную стяжку менее 4 см не рекомендуется, т.к. она может потрескаться или её нужно дополнительно армировать, или нужно добавлять связующие компоненты, что тоже отражается на стоимости работ и материалов.
  6. Даже если стены не выравнивают по маякам, что практически всегда бывает при косметическом ремонте, то всё равно зону плинтуса и бордюра нужно выравнивать персонально, в противном случае щели между стеной и плинтусом (бордюром) будут бросаться в глаза.
  7. Окна и входную дверь, меняем или ставим до начала чистовых работ, а межкомнатные двери после их окончания.
  8. Если есть лоджия, то нужно ли её объединять с комнатой? Если да, то нужно предусмотреть источник тепла в новоявленном, жилом помещении, при этом выносить радиатор центрального отопления в лоджию запрещено (хотя на практике это делают на свой страх и риск). Однако есть несколько удобных способов, которые позволят добиться нужного эффекта, и мы с удовольствием поведаем Вам подробности в процессе проведения работ или создания проекта.
    Важно! Если Ваша квартира приобретена в ипотеку, то перепланировки Вам придется обязательно узаконить — любые. В противном случае банк может Вас оштрафовать и за Ваш счёт согласовать перепланировку, что будет явно дороже, чем, если бы Вы это сделали сами. Причина проста: если Вы перестали платить, то банк продаст квартиру, а с незаконной перепланировкой это создаст сложности и повлечет дополнительные расходы.
  9. Потолок позволяет разбить освещение на несколько уровней. Наиболее часто используемая градация это:
    • Целевое освещение
      • Подсветка рабочей плоскости кухни дополнительными точечными светильниками
      • Подсветка письменного стола или диванной части точечными светильниками
      • Подсветка пространства перед гардеробом точечными светильниками
      • Детские игровые и учебные зоны
      • Трюмо/столик для косметики и т.д.
      • Бра
    • Фоновое освещение
      • Подсветка кровати в спальне ленточным освещением
      • Подсветка кухонного или журнального стола ленточным освещением
      • Подсветка спальни, гостиной, детской «тихим» фоновым освещением с помощью ленточной подсветки по периметру помещения
      • Подсветка под вторым (верхним) уровнем кухонной мебели
      • «Дежурное» освещение коридоров и путей прохода в туалет и ванную
      • Точечная подсветка в нижней части стен встроенными светильниками
      • Бра
    • Парадно-выходное освещение. Люстры, бра, лампы дневного освещения и т.д. Яркое освещение «заливающее» всю комнату, необходимо для праздничных дней и генеральных уборок. Согласитесь, не часто используемое, но просто необходимое освещение?
  10. Размещение электровыводов и слаботочных выводов должно быть заранее смоделировано и привязано к расстановке мебели и планам потолка. Ни одного кабеля не должно быть видно, если конечно это не Ваше персональное пожелание.
  11. Трассы под кондиционер (трубы от внешнего блока ко внутреннему блоку) и сливные трубы канализации, должны быть заранее продуманы, в том числе их маршрут, и спрятаны. Сразу устанавливают внешний блок и закладывают трассы, а уже после окончания ремонта устанавливают внутренний блок. Есть и другие системы кондиционирования и у них свои особенности порядка монтажа, относительно этапов ремонта.
  12. Если Вы планируете после комнаты сделать ремонт и в остальном помещении, то уровень пола лучше «отбить» по всей квартире. Если этого не сделать, то может оказаться, что после выравнивания пола в остальной квартире пол в комнате будет намного выше или значительно ниже. Перепады высот не очень удобное препятствие для пожилых людей, малышей и людей с ограниченными возможностями.
  13. При расстановке мебели можно смоделировать фальшстену с декоративными нишами и подсветкой. В этих, порой замысловатых конструкциях очень часто ставят телевизоры и камины. В квартире это может быть биокамин или электрический. Биокамин конечно лучше, так как в нём будет настоящее пламя, пусть не такое, как при горении древесины в настоящем камине, но всё равно такое, что будет приятно долго наблюдать за ним, а вот электрический камин не даст такой возможности, так как там просто лампочки, реле для мерцания и макет языков пламени.
  14. Откосы на окнах можно выровнять и покрасить, а можно и отделать пластиком. Кстати, иногда мы делаем силовую розетку в верхней части оконного откоса, для возможности включить гирлянду в праздники.

Кто то скажет: «если всё учитывать, то ни времени, ни денег не хватит» — это не так, учесть эти и еще сотню других особенностей можно, сделав предварительный проект или его набросок, что мы и сделаем для Вас бесплатно.

Можно и проигнорировать все эти подробности и просто облагородить помещение, в котором давно не было ремонта. Можно взять на заметку только несколько советов или обратить внимание на другие, однако нужно помнить, что в этой статье не упомянуто и сотой части всех особенностей и нюансов и всё же предварительную стоимость мы приведем, а дальше звоните, обсудим и сформируем персональную цену для Вас и Вашей любимой комнаты:

Тип ремонтаЦенаЦена с материалом
Освежить комнату 2 000 руб. / м² 3 000 руб. / м²
Отремонтировать капитально 3 500 руб. / м² 5 000 руб. / м²
Отремонтировать по проекту 4 500 руб. / м² 6 000 руб. / м²
Ремонт по персональному дизайн-проекту 6 000 руб. / м² 7 500 руб. / м²

* цены указаны с учётом только черновых материалов

Ремонт ванной комнаты

Большая часть информации о ремонте ванной комнаты уже представлена в разделе «Ремонт санузла», однако отметим некоторые индивидуальные особенности:

  • Чаще всего стиральная машина стоит в ванной, но если присмотреться к помещениям, которые за стенами санузла (коридор, прихожая, большая кухня), то можно за счет небольшого изменения стен добиться индивидуального, пусть маленького, технического помещения для стиральной машины, вещей в стирку и бытовой химии.
  • Пространство под ванной может быть закрыто экраном. Экран под ванну может быть куплен Вами уже в готовом виде — пластиковый, а может быть изготовлен индивидуально. В зависимости от формы и устройства самой ванной экран может быть изготовлен из блоков или гипсокартона на каркасе, снаружи чаще всего идет облицовка плиткой, но бывает и покраска. В экране, если он не съёмный нужно предусмотреть люк, для доступа к сифону самой ванны и вообще к обвязке. Иногда делают люк просто для доступа к пространству под ванной, для складских нужд. Возможно, устройство в экране небольшой ниши у пола, для того, что бы в неё уходили ступни ног, если необходимо вплотную приблизится к ванне.
  • Душевые кабины невысокой стоимости всегда требуют дополнительной работы по подгонке и герметизации, иногда стоимость установки таких кабин может достигнуть стоимости самой кабины. Последнее время Заказчики часто просят заменить душевую кабину подиумом, в который встраивают сливной трап и ставят стеклянные двери. Это очень удобно, очень надежно и высота подиума обычно не более 200 мм, а по цене не больше цены душевой кабины среднего класса.
  • Для профилактических работ летом отключают горячую воду, не надолго, на 1…2 недели, но если в семье маленький ребёнок, больной или пожилой человек, то это создаст большие неудобства. На этот период хорошо иметь водонагреватель, он может быть проточным, а может быть накопительным на 30, 50, 70 литров и так далее. Вариантов много. Выбор объема зависит от потребностей, если просто помыть посуду, то хватит на 30 литров, а что бы качественно помыться под душем взрослому человеку, нужен водонагреватель не меньше, чем на 50 литров. Если бойлер рассчитан и на кухню, и на ванную, и может быть на туалет, то Ваш выбор это не менее 80 литров.
  • В ванной комнате, практически всегда, есть полотенцесушитель. Полотенцесушители бывают с нижней и боковой подводкой, хотя бывают и с диагональной. Выбор зависит от давления в системе и удобства размещения в ванной. При планировании места для полотенцесушителя, не забудьте подумать о том, что на нём будет сушиться. Если будут халаты и большие полотенца, то лучше если под полотенцесушителем ничего не будет. Часто полотенцесушитель ставят над стиральной машиной или унитазом, в первом случае халат не повесишь, а во втором все испарения от унитаза будут впитываться предметами, сохнущими на полотенцесушителе. При монтаже полотенцесушителя от стояков, где нет перемычки и шаровых кранов — поставьте их, это позволит в будущем, менять полотенцесушитель без дополнительных потерь времени и денег для отключения стояка силами управляющей компании.
  • Заземление в ванной обязательно нужно сделать, но в новостройках оно обычно уже есть.
  • При установке сложного оборудования с форсунками, гидромассажем, айбоксами предусмотрите магистральные фильтры, это поможет сохранить оборудование в рабочем состоянии на долгий срок, а так же благотворно повлияет на работу стиральной и посудомоечной машины.
  • Чаще всего тёплый пол в квартирах делают в ванных комнатах, туалетах и кухнях. Тёплый пол в квартирах лучше делать электрический, но в долгосрочной перспективе электрический пол обойдется дороже, чем водяной, исходя из расчёта эксплуатации на 15…20 лет. Сейчас есть много производителей электрического тёплого пола, для разных целей и объёмов, но мы пользуемся уже 10 лет продукцией одного и того же производителя. Водяной тёплый пол в квартире можно интегрировать только в систему отопления, в систему горячего водоснабжения — категорически запрещено. Такой вариант тёплого пола, как и отопление почти всю весну, осень и полностью лето функционировать у Вас не будет. Тонкостей устройства водяного тёплого пола много, но несколько раз, в квартирах, без каких-либо предпосылок, тёплый пол на выходе был холодным и это при грамотном монтаже руками профессионалов. Скорее всего многоквартирные дома это не то мместо, где можно делать водяной тёплый пол, поэтому задумайтесь, а стоит ли экспериментировать.
  • В частном доме делать и эксплуатировать водяной тёплый пол намного удобнее, там в любой момент Вы можете и включить, и выключить его.
  • Обратите внимание, что можно немного утеплить потолок в ванной комнате, это поможет уменьшить количество конденсата при соприкосновении пара с потолком, однако это не панацея и поэтому данный вид работ исключительно на Ваше усмотрение.

Как и «Ремонт санузла», ремонт ванной комнаты имеет огромное количество особенностей и не малая их часть обсуждается в разделе «Сантехнические работы». Цены, на стандартный ремонт ванной комнаты, незначительно отличаются от ремонта санузла, но всё же приведем их отдельной таблицей:

Тип помещения*Стандартный набор**Индивидуально***
Ванная комната 25 000 руб. / м² 32 000 руб. / м²
Ванная комната (сантехнический стакан) 30 000 руб. / м² 33 000 руб. / м²
Ванная комната (косметический ремонт) 16 000 руб. / м² -
Ванная в деревянном доме 37 000 руб. / м² 45 000 руб. / м²

* Стандарт для ванных комнат, это больше маркетинговое понятие, нежели фактическая оценка фронта работ. Мы делали стандартную ванную за 40 000 рублей «под ключ» и за 162 000 рублей, тоже «под ключ». Звоните, мы всегда считаем индивидуально.

** Стандартный набор: плитка, натяжной потолок (рейка), унитаз, раковина, ванна, смеситель, полотенцесушитель на готовые выводы, стиральная машина, металлический (пластмассовый) люк. Сантехническая разводка полипропилен.

*** Индивидуально: плюс к стандартному набору экран под ванную, водонагреватель, гигиенический душ, люк под отделку, раковина с тумбой, коллекторная разводка труб (полипропилен, МП обжимка).

Ремонт санузла

Для начала отметим, что даже в новостройках санузлы, чаще всего, не устраивают нас своими размерами. На помощь приходит проект, который делает не просто дизайнер, а специалист, хорошо знающий саму работу и не только в отделке, но прежде всего в сантехнике и электромонтаже. Дизайнеры и вообще чисто творческие личности подойдут только в случае, когда у Вас много денег и их не нужно считать.

Начнем с проекта, а для этого сделаем замер ванной и отметим всё оборудование, которое Вы хотите разместить в ванной. Вот несколько моментов, которые лучше предусмотреть заранее:
для пожилых людей трудно забираться в ванну, но и в душевых кабинах высокие стенки, а если делать просто подиум, то это сопряжено с дополнительными финансовыми затратами и сделать подиум в уровень с основным полом, всё равно не получится. Сифон сливного трапа имеет 10…12 см высоту, а перекрытие штрабить на такую глубину нельзя и опасно, если только договориться с соседом снизу (шутка).

Люк, с доступом к кранам и счетчикам, не может быть над ванной, так как эти люки не герметичны и при включенном душе влага всегда, понемногу будет попадать в технический шкаф, а значит, со временем там будут плесень и запахи.

При возможности нужно избежать размещения полотенцесушителя над унитазом, иначе одежда и полотенца на нём, будут впитывать все испарения и запахи из унитаза.

Не думайте, что унитаз с инсталляцией поможет экономить пространство в санузле. Вместе с коробом этот тип унитаза не меньше, чем обычный, а по высоте ещё больше и порой попытка «впихнуть» инсталляцию в технический короб со стояками обречена на провал, потому что инсталляция просто закрывает доступ к кранам и счетчикам, так как минимальная её высота 1 100 мм. Если же технический короб позволяет поместить инсталляцию, то конечно это хорошо экономит пространство.

Если Вы отводите от канализационного стояка унитаз всё дальше и дальше, то помните за ним «потянется» труба диаметром 110 миллиметров и её нужно как-то облагородить, так как спрятать такую трубу в стену не удастся. Дополнительно отметим, что если между стояком канализации и унитазом, запланирована стиральная машина, то даже не рассчитывайте, что стиральная машина будет почти вплотную придвинута к стене, та же 110-я труба не даст это сделать, и за стиральную машину будут постоянно падать предметы, которые Вы на неё ставите.

Качественная раскладка плитки, тоже результат работы опытного проектировщика, и тут важно не забыть, что:

  • Раскладка плитки должна производиться с учётом мебели, а не просто на стенах по их реальным размерам, так как часто, дорогостоящие панно, декор или бордюры будут частично или полностью закрыты мебелью или сантехническим оборудованием.
  • Размер люка невидимки, для последующей его отделки, выбирают только после того, как выбрали саму плитку. Это дает возможность облицевать люк целыми плитками, без подрезки, хотя конечно тоже не всегда.
  • Углы, вешние или внутренние, которые максимально бросаются в глаза при входе в санузел, обязательно нужно заранее предусмотреть в раскладке плитки. Не обязательно делать дорогостоящую подрезку углов под 45°, да и не надежен такой угол, в скором времени он скрошиться, а ставить пластиковую раскладку — не красиво. Гораздо проще сделать так, чтобы целая плитка скрывала торец подрезанной, и в то же время делала это так, чтобы кромка, даже целой плитки, не бросалась в глаза.
  • В новостройке или при ремонте всей квартиры «под ключ», сантехнический фаянс, а именно ванну и раковину, лучше всего ставить в последнюю очередь, но особенно в последнюю — унитаз. Это, прежде всего в целях гигиены, так как мастера, которые тоже пользуются унитазом, не члены Вашей семьи.

Теперь коротко о материалах, которые должны не только удовлетворять Ваши вкусовые пристрастия, но и быть крайне надежными в вопросах термостойкости и влагостойкости. Именно поэтому дешёвые или непроверенные на практике материалы лучше не выбирать, так как уверен, что ремонт Вы делаете, не на 1 год. Кроме этого важно избегать пористых материалов или рельефных поверхностей, так как с санитарной точки зрения это не совсем хорошо. Высыхающая и периодически вновь увлажняемая капля воды, содержащая в себе частицы органики и находящаяся в порах и ямках рельефного материала — благоприятная среда для развития плесени, микробов и прочей микроскопической живности, что в свою очередь порождает неприятные запахи и внешние налёты.

Стены в санузле выравнивают идеально, и не просто по маякам вертикали, но и выводят углы точно в 90°. Если этого не сделать, то при укладке плитки, установке ванны, раковины или душевой кабины будет явно видно, что углы не ровные и появится зазор между стеной и, например, ванной, а плитка, в углах, будет неравномерно подрезана.

Давно идут обсуждения о том, что штукатурить нужно цементной штукатуркой, а гипсовой штукатуркой не рекомендуется выравнивать стены во влажных зонах, однако всё зависит от мастерства исполнителей, технологий и финишных покрытий. Если финишное покрытие — это кафельная плитка, каменный шпон или керамогранит, то волноваться нечего. А если после штукатурки ещё пройтись влагоотталкивающей грунтовкой, то и любые другие покрытия нанести можно. Раньше и мы штукатурили смесью М-150, но в последнее время всё чаще используем гипсовые смеси и стоит заметить, что у нас не было ни одного нарекания по вопросам связанным с гипсовой штукатуркой в санузлах.

Работы с полом, часто начинаются с гидроизоляции, которая обычно производится в случаях, если её не было вообще, что иногда бывает в новостройках или она повреждена во время демонтажа во вторичном жилье, ну или в случае, когда Вы захотели подстраховаться. Не обязательно, но хорошо, если после нанесения гидроизоляции Вы пригласите представителя управляющей компании для подготовки Акта скрытых работ.

Далее уже по обстоятельствам или новая стяжка или выравнивание клеевой массой. Кстати, не думайте, что работа со стяжкой и плиткой, это намного дороже, чем выравнивание пола клеевой массой. Всё просто: выравнивание уровня плитки клеевой массой (неровности пола компенсируются разными слоями клея) требует более профессионального плиточника, чем укладка плитки на уже выровненный пол по маякам (стяжка).

Потолок в санузле можно облагородить разными способами, например:

  • Окраска потолка по штукатурке. В этом случае потолок выравнивают штукатуркой, грунтуют влагоотталкивающей грунтовкой, шпаклюют фасадной влагостойкой шпатлевкой и окрашивают термо- и влагостойкой краской.
  • Реечный, металлический потолок крепится на каркас, по периметру. Рейки можно крепить вдоль, поперек и по диагонали. Сейчас производители предлагаю большой ассортимент по цветовой гамме и ширине рейки.
  • Обшивка потолка пластиковыми панелями может производиться двумя способами: по каркасу и прямо по потолку и тут всё зависит от перепадов потолка.
Важно! Реечный потолок и потолок из пластиковых панелей оставляют воздушный зазор с основным потолком. Панели и рейки не образуют герметичного, влагонепроницаемого покрытия и за ними проникает пар и влага, которые конденсируются и остаются в этом зазоре между основным потолком и реечным. Это порождает запахи и органическую жизнь, в том числе плесень.

Натяжной потолок, в последнее время пользуется особой популярностью в связи с низкой стоимостью, быстротой монтажа, и якобы возможной защитой от потопов сверху — не будем утверждать этого, как впрочем, и оспаривать, так как сталкивались и с подтверждением, и с опровержением этого факта на практике.

Окраска потолка по гипсокартону, довольно сложный и дорогостоящий вид работ, так как гипсокартон вообще не приспособлен для использования в помещениях при прямом контакте с водой. Пусть Вас не обольщает слово «влагостойкий».

Важно! Если Вы всё же решили сделать двухуровневый или любой другой потолок из гипсокартона, то не забудьте, что для защиты от конденсата или от протечек сверху, стоит обработать гидроизоляцией обе стороны гипсокартонного листа.

Разводка сантехнических коммуникаций водоснабжения и канализации, более детально обсуждается в разделе «Сантехнические работы».

Что можно сказать еще: особенностей в ремонте санузла много, цена даже в одинаковых санузлах, при похожем ремонте, может различаться на 30…40% и речь не только о количестве точек. В любом случае лучше позвонить, вызвать замерщика и получить индивидуальную цену, а пока предоставим на рассмотрение стандартные комплекты работ:

Тип помещения**Стандартный наборИндивидуально
Санузел 27 000 руб. / м² 33 000 руб. / м²
Санузел (сантехнический стакан) 31 000 руб. / м² 31 000 руб. / м²
Санузел (с объединением туалета и ванны) 31 000 руб. / м² 33 000 руб. / м²
Санузел в деревянном доме 40 000 руб. / м² 48 000 руб. / м²

* стандартный набор: плитка, натяжной потолок (рейка), унитаз, раковина, ванна, смеситель, полотенцесушитель на готовые выводы, стиральная машина, металлический (пластмассовый) люк. Сантехническая разводка полипропилен.

* индивидуально: плюс к стандартному набору экран под ванную, водонагреватель, гигиенический душ, люк под отделку, раковина с тумбой, коллекторная разводка труб (полипропилен, МП обжимка).

** стандарт для санузлов понятие больше маркетинговое, нежели фактическая оценка фронта работ, мы делали стандартный санузел и за 45 000 рублей «под ключ», и за 151 000 рублей, тоже «под ключ» — звоните, мы всегда считаем индивидуально.

Ремонт туалета

Туалет, помещение чаще всего небольшое и основные общестроительные работы, а так же некоторые особенности отделки более детально изложены в разделе «Ремонт санузла». Расскажем только о некоторых особенностях свойственных ремонту исключительно в туалете.

Даже в небольшом по размеру туалете, чаще всего это около 1 м², нужно правильно разместить все предметы учесть подводку коммуникаций и желания всех жильцов. Кстати, желания бывают разные и тут нет ничего необычного, например нам приходилось делать в туалете ниши для книг, вешать телевизор, делать интернет-вывод, ставить чёрный и жёлтый унитаз, проводить кабель HDMI, даже наружный замок врезали. Но стандартный набор оборудования, которое обычно используют в туалетах не большой: унитаз, инсталляция, гигиенический душ, принудительная вентиляция, водонагреватель, мини раковина, держатель для бумаги и полотенца, может добавиться система контроля протечки воды и/или биде. Вот их то и нужно разместить и заранее предусмотреть места разводки коммуникаций и установки технического шкафа.

В туалете чаще всего располагаются стояки водоснабжения и канализации, и мы всегда сталкиваемся с желанием Заказчика закрыть эти технологические подробности коробом. Этот короб или шкаф называется техническим. Технический короб должен давать доступ к кранам, счётчикам, фильтрам и если в коробе водонагреватель, то к его сменным частям и управлению.

Добиться одновременно доступа ко всем перечисленным элементам не просто и иногда приходится даже создавать отдельный план размещения всего оборудования в объёме технического шкафа. Так, например в одной квартире, было предложено разместить в техническом шкафу определенного размера, две гребенки на 5 и 7 выходов, систему протечки воды, водонагреватель на 100 литров, магистральные фильтры, фильтры грубой очистки, фильтры тонкой очистки, при этом в техническом шкафу располагалась инсталляция. Такие условия вынуждают делать реальный план размещения в масштабе. Делается замер технического шкафа и берем размеры каждого элемента с учётом входов, выходов и зон обслуживания, после этого пытаемся разместить их в предложенном объеме с возможностью доступа и после многократных перестановок находим места удобного размещения люков и определяем сам размер люков. В квартире, о которой идёт речь, доступ пришлось осуществлять из ванной и из соседнего помещения, это был кабинет, т.е. люков было два.

Важно! При сложном размещении или большом количестве используемого оборудования, важно не только найти правильное место для размещения люков и подобрать их размер, но и поставить их так, чтобы не блокировать их раковиной, унитазом, стиральной машиной или иной сантехникой. Раскладка плитки, в таких случаях, моделируется только после расстановки люков.

Уровень пола в туалете можно сделать на 30 мм ниже, чем основной уровень пола. Это полезно в случае, когда у вас появилась протечка воды и некоторое время она может скапливаться в этом «корыте», не испортив покрытия в остальной квартире. На практике Заказчики предпочитают не делать этого и настаивают на одинаковом уровне пола во всей квартире.

Материалы для отделки туалета не должны быть пористыми и обязательно с низким коэффициентом влагопоглощения. Такие стены не будут впитывать испарения в туалете и следовательно неприятные запахи будут уходить в вытяжку. Не рассчитывайте на освежители, они не являются естественной частью воздуха и на наш взгляд больше вредят, чем помогают. Не смотря на частые рекомендации по использованию специализированных материалов, пол и стены в туалете можно выровнять обычными смесями, тем более, если финишное покрытие будет плитка, а затирку сделать эпоксидным составом. Такая стена будет непроницаемым монолитом и то, что находится под плиткой, не будет иметь значения.

Стоимость отделочных работ в туалете, трудно подвести под какие либо шаблоны. Разброс в используемых материалах большой, а значит и в ценах тоже. Кто то клеит обои, кладут плитку или керамогранит, обшивают пластиковыми или МДФ панелями, даже деревянной вагонкой обшивают, но ввиду небольших объемов работ цену определяют розничными тарифами в разделе «Розничные цены». Но, если туалет является лишь частью большого объёма работ, то цена будет конечно меньше розничной и будет находиться в рамках стандартных работ на объём всего помещения.

Ремонт лоджии

Для начала стоит отметить, что ремонт балкона и ремонт лоджии, это очень разные работы. Конечно, есть в них много общего, но сам подход, технологии и расчеты разнятся.
Прежде всего, при подготовке технического задания для исполнителей или подготовки плана работ для себя, нужно определиться с целью:

  1. Объединить лоджию с комнатой. Объединить лоджию с кухней.
  2. Объединить балкон с комнатой. Объединить балкон с кухней.
  3. Согласование перепланировки: да или нет. И, как следствие вторичные вопросы:
    • Степень утепления лоджии.
    • Степень утепления балкона.
    • Чем обогревать лоджию.
    • Чем обогревать балкон.
  4. Холодная лоджия для возможности подышать воздухом.
  5. Холодная лоджия для складирования и запасов.
  6. Утепленная лоджия без источника тепла.

Далее по порядку.

Объединить лоджию с комнатой можно разными способами, но в любом случае законно, с разрешения администрации Вашего населенного пункта, это можно сделать только, при условии установки раздвижных дверей, которые ещё называют «французские». Запрет на объединение лоджии и балкона с комнатой или кухней, без установки раздвижных дверей, наложит и проектная организация, которая создала проект вашего дома. Проектные организации мотивируют это тем, что система отопления просто не справится со своей задачей из-за необходимости отопления дополнительных площадей, не предусмотренных в проекте.
Кроме демонтажа, если он необходим, первое, что нужно сделать, это утеплить лоджию, и утепляется она по четырём направлениям и по каждому перечислим основные, наиболее часто используемые технологии:

  1. Пол
    1. Гидроизоляция, керамзит, проливка жидким раствором цемента, армирование металлической сеткой, установка маяков, цементно-песчаная стяжка.
    2. Гидроизоляция, деревянные лаги (влагостойкая и антигрибковая пропитка), утеплитель, пароизоляция, влагостойкая фанера (шпунтованная доска).
  2. Потолок
    1. Гидроизоляция, каркас из профиля, утеплитель, например пеноплекс, пароизоляция, обшивка ГВЛ-листом;
    2. Утеплитель, штукатурная сетка, штукатурка;
    3. Утеплитель, натяжной потолок.
  3. Стены
    1. Гидроизоляция, каркас из профиля, утеплитель, например, пеноплекс, пароизоляция, обшивка ГВЛ-листом;
    2. Утеплитель, штукатурная сетка, штукатурка;
    3. Пароизоляция, каркас из бруса (влагостойкая и антигрибковая пропитка), утеплитель, обшивка фанерой, вагонкой или блокхаусом.
  4. Оконная конструкция. Выбираете раму, которая Вам понравилась, в смысле по внешнему виду, а это может быть дерево, пластик или композитные материалы, с узкими или широкими импостами, ламинированные, со стеклом или сэндвичем. После этого сосредоточьте внимание на выборе стеклопакета, подходящего для Ваших условий. Не гонитесь за окнами, сулящими тепло при -50 C˚ или при -60 C˚, в Москве и Подмосковье температура никогда не опускалась ниже -42 C˚, за всю историю метеорологических наблюдений. Лучше обратите внимание на фурнитуру, это один из важнейших факторов долговечности и плотности примыкания створок к раме. Ну и конечно выбирайте грамотных монтажников, не трудно поинтересоваться у них, что они собираются делать, в каком порядке и из каких материалов. Шумоизоляция тоже важная особенность окон и в зависимости от местоположения Вашего дома, можно понять насколько это для Вас важно, рядом может быть шоссе или наоборот, окна выходят на лесополосу. В любом случае, если Ваш дом рядом со столицей, то вне зависимости от того, рядом шоссе или нет, прислушайтесь вечером, и Вы услышите шум автострад.

Как бы хорошо лоджию не утепляли, теплопотери всё-равно будут и тут всё зависит от источника тепла. Если он есть, то в лоджии будет всегда тепло и сухо, если источника нет, то ранее существовавший радиатор, предназначенный для обогрева комнаты или кухни, может просто не справляться с дополнительной площадью обогрева. Сложность для обогрева является ещё и тот факт, что в лоджии или на балконе, всегда большие теплопотери (всё же окно на лоджии занимает, чаще всего, большую часть стен). Удобнее всего электрический теплый пол или электрический дизайн-радиатор — очень качественно и удобно, а современные технологии делают такие полы достаточно экономичными.

Важно! Радиатор выносить в лоджию категорически запрещается, и если, например, раздвижные дверки можно практически без потерь для помещения, снять и поставить, то перенести радиатор обратно (в случае если он вынесен на лоджию), без серьезных работ, уже не получится.

Согласование перепланировки, по объединению лоджии и жилого помещения, это, конечно, индивидуальное дело каждого, но советуем не забывать о том, что существует закон и его требования, а эти требования говорят о необходимости согласования данного вида изменений в помещении. Много Заказчиков считает, что никто не увидит перепланировки и можно не тратить время, деньги и нервы на посещение инстанций и согласования проекта перепланировки. Обычно следует такая фраза: «Я имею право не пускать никого, это моя частная собственность» — совершенно верно, но по опыту скажем, что позвать управляющую компанию Вы можете и сами. Вас могут залить соседи, могут быть повреждены коммуникации, и Вы сами попросите управляющую компанию прийти к Вам для подготовки Акта осмотра. Дальше по факту проверки к Вам смогут зайти на уже совершенно законных основаниях и составить Акт осмотра. Потом штраф и в зависимости от степени ущерба, требования возвратить всё в исходный вид. Но самое главное, что делая перепланировку самостоятельно или силами бригады «да мы уже далали такую», не имея знаний в этой области — Вы подвергаете опасности жизнь Ваших соседей и своей семьи.

Важно! Не смотрите что у соседей и знакомых, сделана и несколько лет эксплуатируется сомнительная перепланировка, у Вас она может привести к серьезной проблеме, за короткий отрезок времени.

Как уже было сказано ранее, степень утепления лоджии и балкона, зависит, прежде всего, от того, как в дальнейшем Вы планируете её эксплуатировать. Нужно заранее продумать, будет ли у Вас источник тепла в лоджии. Ну и конечно теплопотери зависят от того, будете ли Вы ставить раздвижные дверки — они не сильно спасают от холода, однако позволяют некоторые послабления при утеплении лоджии.

Балкон не всегда можно утеплить легко и просто. В утеплении пол играет важную роль и не утеплив его, Вы будете греть соседей с низу или улицу. Утеплить пол, если это не лаги и доска, можно керамзитом или теплоизоляционными плитами, однако сверху часто бывает цементно-песчаная стяжка. Вес стяжки не малый и старое, балконное перекрытие может не выдержать этой массы, тем более, что к стяжке добавится масса стеклопакета, утепления и стенки ограждения. Для этого балконы усиливают, это можно делать по разному: металлический уголок, профильная труба, швеллер и т.д. Однако это не дешёвое удовольствие, и работа требует больших знаний в строительстве и профессионализма в исполнении — не доверяйте любителям, от этого зависит не только Ваша безопасность, но и безопасность соседей, как впрочем и всего здания.

Ну и под конец посоветуем: прежде всего, решите для себя основную цель, которую Вы преследуете при ремонте Вашей лоджии или балкона. Мы слышали много всевозможных доводов:

  • я курю, друзья курят, в праздники встречаемся и выходим покурить;
  • сушу белье и свежий воздух никогда не заменить сушильной машиной или сушкой в ванной;
  • постоянно выхожу освежиться, летом сплю на балконе, дети любят поиграть на лоджии;
  • колёса от машины складываю, банки с соленьями, лыжи, велосипед, хозинвентарь;
  • люблю гладить, сделать из лоджии кабинет;
  • у меня там живет собака, кошки, шиншилла, другие животные;
  • соединю с кухней и поставлю там столик с креслами;
  • у меня там будет холодильник стоять и т.д. и т.п., и много-много всяких других доводов, порой узкоспециализированных, в зависимости от профессиональной деятельности и увлечений.

Средние цены на работу с лоджиями и балконами трудно указать за м² или каким-либо ещё обобщающим способом, поэтому постараемся сделать несколько примеров, с перечнем конкретных работ и общей цены «под ключ» в хорошем качестве:

  1. Лоджия 3,1 м² по полу. Работа 24 000 рублей. Материалы 9 800 рублей.
    1. Пол: устройство стяжки, укладка плитки, затирка швов;
    2. Стены: устройство каркаса из деревянной рейки обработанной огне-, био-защитой, обшивка пластиковыми панелями. Установка внешних и внутренних уголков;
    3. Потолок: устройство каркаса из деревянной рейки обработанной огне-, био-защитой, обшивка пластиковыми панелями. Установка внешних и внутренних уголков;
    4. Монтаж подоконников на окно между комнатой и лоджией и на основное окно в лоджии;
    5. Погрузочно — разгрузочные работы в том числе вынос мусора.
  2. Лоджия 2,2 м² по полу. Работа 24 200 рублей. Материалы 23 000 рублей.
    1. Остекление эркерной лоджии 3 800 мп, профиль КВЕ 60 мм, подоконник, отлив, монтаж, доставка 25 500 рублей.
    2. Возведение перегородки из ПГБ-блоков, разделяющую лоджию Заказчика и лоджию соседей;
    3. Нанесение обмазочной гидроизоляции;
    4. Пол: анкерное крепление деревянных лаг. Утепление и пароизоляция. Укладка шпунтованной доски, локальная шлифовка, покрытие лаком в два слоя;
    5. Покрытие лаком и монтаж деревянного плинтуса;
    6. Стены: монтаж деревянного каркаса. Утепление и пароизоляция. Укладка шпунтованной доски, локальная шлифовка, покрытие лаком в два слоя;
    7. Потолок: монтаж деревянного каркаса. Утепление и пароизоляция. Укладка шпунтованной доски, локальная шлифовка, покрытие лаком в два слоя;
    8. Обработка огне-, био-защитой всех деревянных частей в лоджии;
    9. Погрузочно-разгрузочные работы в том числе вынос мусора;
  3. Лоджия в новостройке 5,4 по полу. Работа — 43 000 рублей. Материалы — 26 000 рублей.
    1. Пол: устройство стяжки с керамзитом, армирование сеткой, устройство цементно-песчаной стяжки;
    2. Устройство электрического тёплого пола, монтаж напольного плинтуса;
    3. Стены 30% площади: оштукатуривание по маякам, высококачественная шпаклевка, окраска;
    4. Стены 70% площади: утепление пенофолом и пеноплексом, пароизоляция, устройство каркаса, обшивка ГКЛВ, расшивка стыков, оклейка стыков, высококачественная шпаклевка по сетке, окраска;
    5. Потолок: гидроизоляция, утепление, пароизоляция, устройство каркаса, обшивка ГКЛВ, расшивка стыков, оклейка стыков, высококачественная шпаклёвка по сетке, окраска;
    6. Монтаж потолочного бордюра;
    7. Отделка откосов: оштукатуривание, шпаклёвка, окраска;
    8. Устройство электровывода в лоджию, монтаж розетки и светильников.
  4. Утепление балкона 2,7 м² без усиления балконной плиты, без крыши и выноса. Работа — 36 000 рублей. Материалы — 38 700 рублей.
    1. П-образное остекление лоджии 4,6 мп, двухкамерный профиль, подоконник, отлив, монтаж, доставка 36 800 рублей.
    2. Пол: анкерное крепление деревянных лаг. Утепление и пароизоляция. Укладка шпунтованной доски, локальная шлифовка, покрытие лаком в два слоя. Монтаж плинтуса;
    3. Возведение ограждения из блоков с армированием по всей длине, отделка сайдингом внешней стороны;
    4. Утепление подоконной зоны и потолка;
    5. Обшивка подоконной зоны и потолка ГВЛВ-листом по каркасу;
    6. Оштукатуривание и подготовка стен под окраску;
    7. Окраска потолка и стен фасадной краской;
    8. Установка подоконников и отделка откосов;
    9. Устройство розетки, освещения. Вынос мусора.

Последовательность всех вышеперечисленных работ может быть разная, но основной перечень соответствует фактически произведенным работам на реальных объектах. Небольшие работы не перечисляли, но это не существенно для определения общей стоимости заказов.

Цены всегда индивидуальны — звоните, Ваш расчет будет с персональными скидками и бонусами.

НАЧНИ СВОЙ ПРОЕКТ

Не стесняйтесь обращаться к нам сегодня, если хотите сделать ремонт и выполнить его необходимо в кратчайшие сроки, следуя новейшим стандартам дизайна и превосходному качеству работы. Записывайтесь на предварительную бесплатную консультацию.

Консультация

Вверх